„Tržní nájemné klesá zejména u větších bytů, o které není takový zájem,“ řekl ekonom z Finance.cz Lukáš Buřík. Nájmy snižuje velký zájem Jihomoravanů o hypotéky. „Pro mladé lidi se vyplatí spíše splácet hypotéku na vlastní bydlení,“ myslí si spolumajitel realitní kanceláře Matras a Matras Tomáš Matras.

Více hypoték

Rostoucí počet hypoték na jižní Moravě motivuje podle Buříka také příznivá situace na hypotečním trhu. „Nabídka hypotečních bank je pestrá a úrokové sazby jsou zatím přijatelné,“ řekl. Lidé se podle něj bojí zvýšení DPH i úroků, proto se snaží vzít si hypotéku ještě do konce roku. To potvrdila i mluvčí Hypoteční banky Pavla Hávová.

„Za první tři čtvrtletí tohoto roku jsme Jihomoravanům poskytli o téměř dvacet procent hypoték více než loni,“ vysvětlila. Na trhu tak kvůli tomu zůstávají jen horší nabídky pronájmu.
„Poptávka z první poloviny roku byla uspokojená a na trhu zůstaly byty, o které není velký zájem. Aby majitelé bytů nepřicházeli o peníze, nájemné radši sníží,“ podotkl Matras.

Větší byty za méně

Nájem klesá většinou u bytů o třech a více pokojích, menších bytů je totiž nedostatek. „Bytů k pronájmu máme málo. Pokud někdo takový byt nabídne, okamžitě ho pronajmeme,“ řekl například ředitel břeclavské realitní kanceláře Schmidt reality Robert Schmidt.

I když je vývoj na trhu s nájemními byty příznivý, výše nájmu se i tak může mezi městy lišit. „Lidé si musí uvědomit, že v bytě platí takzvané tržní nájemné. To znamená, že by mělo být výsledkem nabídky a poptávky. Často to tak ale není a majitelé se snaží co nejvíce na nájemnících vydělat,“ řekl předseda Komise bydlení Rady města Brna Pavel Březa. Jeho slova potvrzuje například nájemnice z Blanska.

„Nájemné se u nás blíží částkám v Brně. Já ale platím jen nízkou částku, protože byt vlastní kamarádka“ uvedla Jana Skotáková z Blanska. Dodala, že kdyby měla platit nájemné plné, radši by si pořídila hypotéku. S ní souhlasí i studentka Petra Kučírková z Brna. „Cenově vyjde hypotéka lépe než platit nájemné,“ poznamenala.

Nekteří lidé jsou s tržními nájmy na jihu Moravy spokojeni.

„Už sedm let nám majitel našeho domu nájem nezvedl a ani to prý dělat nebude. Za jedna plus jedna tak lidé platí stále necelé tři tisíce korun měsíčně,“ řekl například Karel Šula z centra Znojma.

 

Ředitel společnosti Real Spektrum Jiří Fajkus říká:

I hypotéka má svá rizika

Lidé považují nájemné bydlení stále za neplnohodnotné. Právě proto podle ředitele realitní společnosti Real Spektrum Jiřího Fajkuse lidé přistupují na hypotéku.

Pozorujete trend zvyšování se počtu hypoték a naopak klesající zájem o bydlení v pronájmu?

Ano, v dnešní době je u nás „in“ vlastnické bydlení. Tento trend je podporovaný tím, že trh s vlastním bydlením je nenasycený a úroky hypoték jsou stále zajímavé. Bydlení v nájmu je u nás stále pociťované jako společenská degradace, zatímco ve světě je bydlení s placením nájemného plnohodnotnou formou bydlení.


Jaká jsou rizika, která si dnes žadatelé o hypotéky neuvědomují?
Rizika existují, jsou to především stále se zvyšující úroky z hypoték, předpokládané celkový zpomalení ekonomiky, který s sebou může přinést mimo jiné i nezaměstnanost a tedy i neschopnost splácet hypotéku.

Jak se konkrétně situace vyvíjí na jižní Moravě?

Brno bylo v posledních letech tahounem nabídky i poptávky po bytech. V příštím roce lze po investorské horečce a stavebních dostizích ale očekávat zklidnění trhu s byty. V menších městech a obcích na jižní Moravě naopak trh teprve poroste. (fah)


 

Do pronájmu by už nešel

Vladimír Strakoš z Brna bydlel dříve v pronájmu. Během šesti let vystřídal šest brněnských bytů a poznal daleko více spolubydlících. Nakonec si však řekl, že už dál nechce platit někomu peníze, které se mu nikdy v životě nevrátí. Společný život se spolubydlícími a přítelkyní se mu rovněž nezamlouval. Rozhodl se investovat do vlastního.

„Už před čtyřmi lety jsem začal uvažovat o tom, že bych si vzal hypotéku,“ říká třiatřicetiletý dramaturg. Trvalo mu tři roky, než našel společnost, která mu poskytla částku, kterou potřeboval k postavení půdní nástavby v centru města.

„Za bydlení nyní platím včetně hypotéky, inkasa a poplatků do fondu oprav okolo jedenácti tisíc měsíčně, což je pořád méně, než bych platil v bytě s tržním nájemným.“ Výhoda hypotéky spočívá rovněž v tom, že po letech, kdy ji splatí, zůstane byt v jeho vlastnictví nebo jej může už v průběhu splácení pronajímat. Za takový byt v centru města by mohl žádat až částku dvacet tisíc za měsíc.

„Navíc jsem při sjednávání hypotéky získal fixní úrok, který i při zdražování úvěrů zůstane stejný“, pochvaluje si Strakoš.
„Práci nemá jistou nikdo, ale spíše než její ztráta mě děsí nárůst životních nákladů,“ obává se. Jelikož je čerstvě ženatý, počítá do budoucnosti s přírůstkem do rodiny. Splácení hypotéky může rozpočet mladého páru skutečně zatížit.
„Ale při své zkušenosti jsem neměl jinou možnost a už bych do pronájmu určitě nešel,“ uzavírá Strakoš.

Hana Fasurová

 

 

Otázka pro STANISLAVA KŘEČKA předsedu Sdružení nájemníků


Je tržní nájemné v Jihomoravském kraji únosné?
Není, ale netýká se to jen Jihomoravského kraje. Problém je celorepublikový. Rostou totiž nejen nájmy, ale také náklady na bydlení. Když se to sečte, tak to není udržitelné. Jde o sociální past. Spousta lidí, hlavně důchodců, ji není schopna řešit. Východisko z toho ale nikde nevidíme. (fs)