VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Tržní nájemné na jižní Moravě klesá

JIŽNÍ MORAVA - Od Nového roku čeká Jihomoravany jedno zdražení za druhým. Velké zvýšení se také týká regulovaného nájemného. Ti, kteří platí tržní nájemné, však mají důvod alespoň k mírnému úsměvu. Výše tohoto nájemného se totiž na jihu Moravy nezvyšuje, v některých lokalitách dokonce začala klesat.

4.12.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK/Kořínková Eva

„Tržní nájemné klesá zejména u větších bytů, o které není takový zájem,“ řekl ekonom z Finance.cz Lukáš Buřík. Nájmy snižuje velký zájem Jihomoravanů o hypotéky. „Pro mladé lidi se vyplatí spíše splácet hypotéku na vlastní bydlení,“ myslí si spolumajitel realitní kanceláře Matras a Matras Tomáš Matras.

Více hypoték

Rostoucí počet hypoték na jižní Moravě motivuje podle Buříka také příznivá situace na hypotečním trhu. „Nabídka hypotečních bank je pestrá a úrokové sazby jsou zatím přijatelné,“ řekl. Lidé se podle něj bojí zvýšení DPH i úroků, proto se snaží vzít si hypotéku ještě do konce roku. To potvrdila i mluvčí Hypoteční banky Pavla Hávová.

„Za první tři čtvrtletí tohoto roku jsme Jihomoravanům poskytli o téměř dvacet procent hypoték více než loni,“ vysvětlila. Na trhu tak kvůli tomu zůstávají jen horší nabídky pronájmu.
„Poptávka z první poloviny roku byla uspokojená a na trhu zůstaly byty, o které není velký zájem. Aby majitelé bytů nepřicházeli o peníze, nájemné radši sníží,“ podotkl Matras.

Větší byty za méně

Nájem klesá většinou u bytů o třech a více pokojích, menších bytů je totiž nedostatek. „Bytů k pronájmu máme málo. Pokud někdo takový byt nabídne, okamžitě ho pronajmeme,“ řekl například ředitel břeclavské realitní kanceláře Schmidt reality Robert Schmidt.

I když je vývoj na trhu s nájemními byty příznivý, výše nájmu se i tak může mezi městy lišit. „Lidé si musí uvědomit, že v bytě platí takzvané tržní nájemné. To znamená, že by mělo být výsledkem nabídky a poptávky. Často to tak ale není a majitelé se snaží co nejvíce na nájemnících vydělat,“ řekl předseda Komise bydlení Rady města Brna Pavel Březa. Jeho slova potvrzuje například nájemnice z Blanska.

„Nájemné se u nás blíží částkám v Brně. Já ale platím jen nízkou částku, protože byt vlastní kamarádka“ uvedla Jana Skotáková z Blanska. Dodala, že kdyby měla platit nájemné plné, radši by si pořídila hypotéku. S ní souhlasí i studentka Petra Kučírková z Brna. „Cenově vyjde hypotéka lépe než platit nájemné,“ poznamenala.

Nekteří lidé jsou s tržními nájmy na jihu Moravy spokojeni.

„Už sedm let nám majitel našeho domu nájem nezvedl a ani to prý dělat nebude. Za jedna plus jedna tak lidé platí stále necelé tři tisíce korun měsíčně,“ řekl například Karel Šula z centra Znojma.

 

Ředitel společnosti Real Spektrum Jiří Fajkus říká:

I hypotéka má svá rizika

Lidé považují nájemné bydlení stále za neplnohodnotné. Právě proto podle ředitele realitní společnosti Real Spektrum Jiřího Fajkuse lidé přistupují na hypotéku.

Pozorujete trend zvyšování se počtu hypoték a naopak klesající zájem o bydlení v pronájmu?

Ano, v dnešní době je u nás „in“ vlastnické bydlení. Tento trend je podporovaný tím, že trh s vlastním bydlením je nenasycený a úroky hypoték jsou stále zajímavé. Bydlení v nájmu je u nás stále pociťované jako společenská degradace, zatímco ve světě je bydlení s placením nájemného plnohodnotnou formou bydlení.


Jaká jsou rizika, která si dnes žadatelé o hypotéky neuvědomují?
Rizika existují, jsou to především stále se zvyšující úroky z hypoték, předpokládané celkový zpomalení ekonomiky, který s sebou může přinést mimo jiné i nezaměstnanost a tedy i neschopnost splácet hypotéku.

Jak se konkrétně situace vyvíjí na jižní Moravě?

Brno bylo v posledních letech tahounem nabídky i poptávky po bytech. V příštím roce lze po investorské horečce a stavebních dostizích ale očekávat zklidnění trhu s byty. V menších městech a obcích na jižní Moravě naopak trh teprve poroste. (fah)


 

Do pronájmu by už nešel

Vladimír Strakoš z Brna bydlel dříve v pronájmu. Během šesti let vystřídal šest brněnských bytů a poznal daleko více spolubydlících. Nakonec si však řekl, že už dál nechce platit někomu peníze, které se mu nikdy v životě nevrátí. Společný život se spolubydlícími a přítelkyní se mu rovněž nezamlouval. Rozhodl se investovat do vlastního.

„Už před čtyřmi lety jsem začal uvažovat o tom, že bych si vzal hypotéku,“ říká třiatřicetiletý dramaturg. Trvalo mu tři roky, než našel společnost, která mu poskytla částku, kterou potřeboval k postavení půdní nástavby v centru města.

„Za bydlení nyní platím včetně hypotéky, inkasa a poplatků do fondu oprav okolo jedenácti tisíc měsíčně, což je pořád méně, než bych platil v bytě s tržním nájemným.“ Výhoda hypotéky spočívá rovněž v tom, že po letech, kdy ji splatí, zůstane byt v jeho vlastnictví nebo jej může už v průběhu splácení pronajímat. Za takový byt v centru města by mohl žádat až částku dvacet tisíc za měsíc.

„Navíc jsem při sjednávání hypotéky získal fixní úrok, který i při zdražování úvěrů zůstane stejný“, pochvaluje si Strakoš.
„Práci nemá jistou nikdo, ale spíše než její ztráta mě děsí nárůst životních nákladů,“ obává se. Jelikož je čerstvě ženatý, počítá do budoucnosti s přírůstkem do rodiny. Splácení hypotéky může rozpočet mladého páru skutečně zatížit.
„Ale při své zkušenosti jsem neměl jinou možnost a už bych do pronájmu určitě nešel,“ uzavírá Strakoš.

Hana Fasurová

 

 

Otázka pro STANISLAVA KŘEČKA předsedu Sdružení nájemníků


Je tržní nájemné v Jihomoravském kraji únosné?
Není, ale netýká se to jen Jihomoravského kraje. Problém je celorepublikový. Rostou totiž nejen nájmy, ale také náklady na bydlení. Když se to sečte, tak to není udržitelné. Jde o sociální past. Spousta lidí, hlavně důchodců, ji není schopna řešit. Východisko z toho ale nikde nevidíme. (fs)




4.12.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Služby - Služby Uklízeč, uklízečka 20 000 Kč

Uklízeči a pomocníci v ubytovacích a vzdělávacích zařízeních PRACOVNÍK ÚKLIDU - POKOJSKÁ. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Turnusové služby, úvazek: . Mzda min. 20000 kč. Volných pracovních míst: 2. Poznámka: 20.7/4.7.2018 - úklid pokojů a celých prostor areálu. I ZŠ, praxe 1 rok, zodpovědnost, spolehlivost, vztah k úklidu. Prac. doba v turnusech, dle rozpisu směn. Možnost sjednat práci i na DPP. KONTAKT: Zvědělíková Iveta, tel.: 725 539 852, mzdy@vinarstviukaplicky.cz, Místo výkonu práce: Zaječí. Pracoviště: Vinařství u kapličky s.r.o., Vinařská, č.p. 484, 691 05 Zaječí. Informace: Iveta Zvědělíková, +420 725 539 852,mzdy@vinarstviukaplicky.cz.

Služby - Služby Uklízeč, uklízečka 12 500 Kč

Ostatní uklízeči a pomocníci POMOCNÝ UKLÍZEČ/UKLÍZEČKA. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Dvousměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 12500 kč. Volných pracovních míst: 7. Poznámka: 20.7.2018 - úklidové práce. I základní vzdělání, i bez praxe. Dvousměnný provoz s pružnou pracovní dobou. KONTAKT: Honcharov Pavlo, tel.: 775 341 111, e-mail: saltinostav1@gmail.com, Místo výkonu práce: Mikulov. Pracoviště: Družstvo žovtneva - pracoviště /frigonova/, Nádražní, č.p. č.e. 607, 692 01 Mikulov na Moravě. Informace: Pavlo Honcharov, +420 775 341 111.

Výroba - Výroba Pomocní dělníci ve výrobě 79 Kč

Pomocní dělníci ve výrobě POMOCNÝ PRACOVNÍK - PRACOVNICE VE VÝROBĚ. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Dvousměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 79 kč. Volných pracovních míst: 4. Poznámka: 17.7.2018 - očišťování komponent pro výrobu područek, kontrola kvality, jemná kompletace dílů (pravidelně se opakující pracovní operace, při kterých je možnost volit i úlevovou polohu), dvousměnný provoz (6-14, 14-22) - možnost volby prac. doby, základní vzdělání, pouze pro OZP. Poloviční úvazek nebo dle dohody. KONTAKT: Barbora Uhrová, tel. 775 550 368, Místo výkonu práce: Břeclav. Pracoviště: Zpshelp, s.r.o. - provozovna mládežnická, Mládežnická, č.p. 3062, 690 02 Břeclav 2. Informace: Barbora Uhrová, +420 775 550 368.

Gastronomie - Gastronomie Číšník, servírka 17 000 Kč

Číšníci a servírky ČÍŠNÍK/SERVÍRKA. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Turnusové služby, úvazek: . Mzda min. 17000 kč, mzda max. 22000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: 19.7.2018 - obsluha hostů. Min. vyučen v oboru, vhodné i pro absolventy, základní znalosti PC. Prac. doba v turnusech, krátký/dlouhý týden - směny lze dohodnout. KONTAKT: Melicharová Kateřina, tel.: 776 250 099 (volat 9-14 hod.), e-mail: m.revarakvice@seznam.cz, Místo výkonu práce: Rakvice. Pracoviště: Réva rakvice s.r.o., Družstevní, č.p. 854, 691 03 Rakvice. Informace: Kateřina Melicharová, +420 776 250 099.


DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační foto.

Černí pasažéři dluží DPmB přes 100 milionů. Nejčastěji cestující od 19 do 35 let

V půjčovně loděk u Brněnské přehrady údajně ukradli pracovníkovi jeho mobil. Pak se tři podezřelí mladíci snažili uniknout po vodní hladině na jednom ze šlapadel.
AKTUALIZOVÁNO

Ukradli mobil, chtěli ujet na šlapadle. Pirátská plavba skončila po 200 metrech

Hrůza, pěst na oko, kritizovali opravu schodů. Po chvále památkářů se omluvili

Brno – Kolik povyku mohou vyvolat jedny schody, se před nedávnem přesvědčili noví nájemníci budovy na Jakubském náměstí, kde byla dříve kavárna Savoy. Nynější provozovatel veganského podniku Forkys tam totiž opravil schody.

Gurmánské speciality z 20 zemí: krétský guláš na cibulkách? Strifado z králíka

Mikulov /VIDEO, REPORTÁŽ/ - Festival Národů Podyjí nabídl gastronomický zážitek z dvaceti kuchyní z celé Evropy. Najíst se se sem přišly v průběhu sobotního odpoledne stovky hladových lidí.

Král obhájil vítězství. Za 20 minut snědl úctyhodných 114 meruňkových knedlíků

Miroslav /REPORTÁŽ/ - V Miroslavi je nezvykle živo a proudí zde stovky návštěvníků z blízka i daleka. Všichni se přijeli podívat na dvacátý devátý ročník Miroslavského meruňkobraní s Jarmarkem u Floriána, který se odehrává v historické části města.

AKTUALIZOVÁNO

Horňácké slavnosti: folklor všude. Krása, vydržela bych tu celý den, říká žena

Velká nad Veličkou /REPORTÁŽ/ - Folklor všude, kam se podíváš. I tak by se dal popsat letošní ročník Horňáckých slavností ve Velké nad Veličkou na Hodonínsku, ke kterému se přihlásilo hned devět obcí regionu Horňácka.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT