VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Tržní nájemné na jižní Moravě klesá

JIŽNÍ MORAVA - Od Nového roku čeká Jihomoravany jedno zdražení za druhým. Velké zvýšení se také týká regulovaného nájemného. Ti, kteří platí tržní nájemné, však mají důvod alespoň k mírnému úsměvu. Výše tohoto nájemného se totiž na jihu Moravy nezvyšuje, v některých lokalitách dokonce začala klesat.

4.12.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK/Kořínková Eva

„Tržní nájemné klesá zejména u větších bytů, o které není takový zájem,“ řekl ekonom z Finance.cz Lukáš Buřík. Nájmy snižuje velký zájem Jihomoravanů o hypotéky. „Pro mladé lidi se vyplatí spíše splácet hypotéku na vlastní bydlení,“ myslí si spolumajitel realitní kanceláře Matras a Matras Tomáš Matras.

Více hypoték

Rostoucí počet hypoték na jižní Moravě motivuje podle Buříka také příznivá situace na hypotečním trhu. „Nabídka hypotečních bank je pestrá a úrokové sazby jsou zatím přijatelné,“ řekl. Lidé se podle něj bojí zvýšení DPH i úroků, proto se snaží vzít si hypotéku ještě do konce roku. To potvrdila i mluvčí Hypoteční banky Pavla Hávová.

„Za první tři čtvrtletí tohoto roku jsme Jihomoravanům poskytli o téměř dvacet procent hypoték více než loni,“ vysvětlila. Na trhu tak kvůli tomu zůstávají jen horší nabídky pronájmu.
„Poptávka z první poloviny roku byla uspokojená a na trhu zůstaly byty, o které není velký zájem. Aby majitelé bytů nepřicházeli o peníze, nájemné radši sníží,“ podotkl Matras.

Větší byty za méně

Nájem klesá většinou u bytů o třech a více pokojích, menších bytů je totiž nedostatek. „Bytů k pronájmu máme málo. Pokud někdo takový byt nabídne, okamžitě ho pronajmeme,“ řekl například ředitel břeclavské realitní kanceláře Schmidt reality Robert Schmidt.

I když je vývoj na trhu s nájemními byty příznivý, výše nájmu se i tak může mezi městy lišit. „Lidé si musí uvědomit, že v bytě platí takzvané tržní nájemné. To znamená, že by mělo být výsledkem nabídky a poptávky. Často to tak ale není a majitelé se snaží co nejvíce na nájemnících vydělat,“ řekl předseda Komise bydlení Rady města Brna Pavel Březa. Jeho slova potvrzuje například nájemnice z Blanska.

„Nájemné se u nás blíží částkám v Brně. Já ale platím jen nízkou částku, protože byt vlastní kamarádka“ uvedla Jana Skotáková z Blanska. Dodala, že kdyby měla platit nájemné plné, radši by si pořídila hypotéku. S ní souhlasí i studentka Petra Kučírková z Brna. „Cenově vyjde hypotéka lépe než platit nájemné,“ poznamenala.

Nekteří lidé jsou s tržními nájmy na jihu Moravy spokojeni.

„Už sedm let nám majitel našeho domu nájem nezvedl a ani to prý dělat nebude. Za jedna plus jedna tak lidé platí stále necelé tři tisíce korun měsíčně,“ řekl například Karel Šula z centra Znojma.

 

Ředitel společnosti Real Spektrum Jiří Fajkus říká:

I hypotéka má svá rizika

Lidé považují nájemné bydlení stále za neplnohodnotné. Právě proto podle ředitele realitní společnosti Real Spektrum Jiřího Fajkuse lidé přistupují na hypotéku.

Pozorujete trend zvyšování se počtu hypoték a naopak klesající zájem o bydlení v pronájmu?

Ano, v dnešní době je u nás „in“ vlastnické bydlení. Tento trend je podporovaný tím, že trh s vlastním bydlením je nenasycený a úroky hypoték jsou stále zajímavé. Bydlení v nájmu je u nás stále pociťované jako společenská degradace, zatímco ve světě je bydlení s placením nájemného plnohodnotnou formou bydlení.


Jaká jsou rizika, která si dnes žadatelé o hypotéky neuvědomují?
Rizika existují, jsou to především stále se zvyšující úroky z hypoték, předpokládané celkový zpomalení ekonomiky, který s sebou může přinést mimo jiné i nezaměstnanost a tedy i neschopnost splácet hypotéku.

Jak se konkrétně situace vyvíjí na jižní Moravě?

Brno bylo v posledních letech tahounem nabídky i poptávky po bytech. V příštím roce lze po investorské horečce a stavebních dostizích ale očekávat zklidnění trhu s byty. V menších městech a obcích na jižní Moravě naopak trh teprve poroste. (fah)


 

Do pronájmu by už nešel

Vladimír Strakoš z Brna bydlel dříve v pronájmu. Během šesti let vystřídal šest brněnských bytů a poznal daleko více spolubydlících. Nakonec si však řekl, že už dál nechce platit někomu peníze, které se mu nikdy v životě nevrátí. Společný život se spolubydlícími a přítelkyní se mu rovněž nezamlouval. Rozhodl se investovat do vlastního.

„Už před čtyřmi lety jsem začal uvažovat o tom, že bych si vzal hypotéku,“ říká třiatřicetiletý dramaturg. Trvalo mu tři roky, než našel společnost, která mu poskytla částku, kterou potřeboval k postavení půdní nástavby v centru města.

„Za bydlení nyní platím včetně hypotéky, inkasa a poplatků do fondu oprav okolo jedenácti tisíc měsíčně, což je pořád méně, než bych platil v bytě s tržním nájemným.“ Výhoda hypotéky spočívá rovněž v tom, že po letech, kdy ji splatí, zůstane byt v jeho vlastnictví nebo jej může už v průběhu splácení pronajímat. Za takový byt v centru města by mohl žádat až částku dvacet tisíc za měsíc.

„Navíc jsem při sjednávání hypotéky získal fixní úrok, který i při zdražování úvěrů zůstane stejný“, pochvaluje si Strakoš.
„Práci nemá jistou nikdo, ale spíše než její ztráta mě děsí nárůst životních nákladů,“ obává se. Jelikož je čerstvě ženatý, počítá do budoucnosti s přírůstkem do rodiny. Splácení hypotéky může rozpočet mladého páru skutečně zatížit.
„Ale při své zkušenosti jsem neměl jinou možnost a už bych do pronájmu určitě nešel,“ uzavírá Strakoš.

Hana Fasurová

 

 

Otázka pro STANISLAVA KŘEČKA předsedu Sdružení nájemníků


Je tržní nájemné v Jihomoravském kraji únosné?
Není, ale netýká se to jen Jihomoravského kraje. Problém je celorepublikový. Rostou totiž nejen nájmy, ale také náklady na bydlení. Když se to sečte, tak to není udržitelné. Jde o sociální past. Spousta lidí, hlavně důchodců, ji není schopna řešit. Východisko z toho ale nikde nevidíme. (fs)




4.12.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Obchod - Obchod Obchodní referent 27 000 Kč Obchodní referenti PROJEKTOVÝ MANAŽER-JUNIOR. Požadované vzdělání: úso s maturitou (bez vyučení). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 27000 kč, mzda max. 32000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: 15,10,/ pozice PROJEKTOVÝ MAZAŽER-JUNIOR pro min. SŠ technického směru. Náplní práce je přímá podpora projektového manažera, spoluúčast při realizaci projektů, zpracování technických podkladů, kalkulace, spolupráce s obchodním oddělením výrob. týmu, komunikace se zákazníkem.. Mezi zaměstnanecké výhody patří příspěvek na stravování, mimořádné prémie a další benefity. Kontaktujte nás e-mailem.. Pracoviště: Signum spol. s r.o., Nádražní, č.p. 32, 693 01 Hustopeče u Brna. Informace: Hana Richterová, +420 519 811 010. Zemědělství, lesnictví a vodní hospodářství - Zemědělství, lesnictví a vodní hospodářství 15 000 Kč Pomocní pracovníci v rostlinné výrobě POMOCNÝ PRACOVNÍK/PRACOVNICE V ROSTLINNÉ VÝROBĚ. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 15000 kč, mzda max. 18000 kč. Volných pracovních míst: 3. Poznámka: 9.10.2018 - celoroční práce ve vinici, řez révy, vázání, okopávání, zelené práce, klučení a výsadba vinic, apod. I základní vzdělání, i bez praxe. KONTAKT: Hoštický Jiří Ing., tel.: 724 070 722, e-mail: jiri.hosticky@vinnesklepy.cz, Místo výkonu práce: Němčičky a okolí. Pracoviště: Vinařství ludwig s.r.o. - provozovna němčičky, 691 07 Němčičky. Informace: Jiří Hoštický, +420 724 070 722. Výroba - Výroba Mechanici a opraváři osobních automobilů 30 000 Kč Mechanici a opraváři průmyslových strojů a zařízení SEŘIZOVAČ STROJŮ A ZAŘÍZENÍ CHEMICKÉ VÝROBY. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 30000 kč, mzda max. 40000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: 16.10.2018 - zajišťování bezvadného chodu automatických linek a stability výroby, seřizování automatických linek, plnění plánu OEE, preventivní údržbě automatických linek, spolupráce na analýze vzniku nekvality a odstraňování její příčiny, zpracování a vedení technické dokumentace. Min. vyučen, i absolvent, ŘP sk. B, znalost práce s PC, pasivní znalost AJ. KONTAKT: zaslat životopis přes web. stránky: http://web.fosfa.cz/cs/lide/kariera/vlozit-zivotopis, Místo výkonu práce: Břeclav - Poštorná. Pracoviště: Fosfa a.s., Hraniční, č.p. 268, 691 41 Břeclav 4. Informace: Fosfa a.s, . Doprava a logistika - Doprava a logistika Ostatní pracovníci v dopravě 22 000 Kč Ostatní pracovníci v dopravě a přepravě OBCHODNÍ MANAŽER V DOPRAVĚ. Požadované vzdělání: úso (vyučení s maturitou). Pružná pracovní doba, úvazek: . Mzda min. 22000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: 25.9./15.10. trvá/náplní práce je péče o stávající klienty a akvizice nových, komunikace s dopravci, zpracování zakázek a zásilek+související administrativa, mapování trhu, vyhledávání nových klientů a dopravních firem. Požadujeme znalost AJ nebo NJ na komunikativní úrovni, praxe v oboru dopravy je výhodou. Představujeme si kolegu samostatného v rozhodování, zodpovědného a aktivně přistupujícího ke svěřeným úkolům s dobrými organizačními schopnostmi. Poskytujeme firemní mobil, notebook, vozidlo. Osobní návštěvu sjednávejte předem telefonicky, profesní životopis mailem.. Pracoviště: Azpm logistics s.r.o., Bratislavská, č.p. 552, 693 01 Hustopeče u Brna. Informace: Zuzana Frolichová, +420 773 085 625.

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační foto

Řidič ujížděl po dálnici policii. Zastavila ho až střelba do pneumatik

V břeclavském Domě školství se uskutečnil veletrh středních škol.
9

OBRAZEM: Veletrh škol? Žákům ukázali i výcvik psů

Cyklista v Břeclavi sjel z cyklostezky rovnou pod kola projíždějícího auta

Břeclav – Mnohočetná poranění utrpěl cyklista při nehodě s osobním autem v Břetislavově ulici v Břeclavi. Šestačtyřicetiletého muže záchranka převezla do traumacentra v brněnských Bohunicích.

Požár lyské Kovony a hromadná nehoda v tunelu: prohlédněte si videa dne

Podívejte se na krátký sestřih toho nejzajímavějšího, co zaznamenali redaktoři Deníku ve dnech 15. a 16. října 2018.

Při nákupu se strážník stal hrdinou. Holýma rukama odzbrojil lupiče

Brno /ANKETA/ - Když na nákupu skládal strážník Petr Čermák zboží do tašek, přišel k pokladně muž s kuklou a pistolí a namířil ji na prodavačku. Strážník neváhal zasáhnout i mimo službu a vrhl se na něj s holýma rukama. Při rvačce s maskovaným si přetrhal vazy v zápěstí.

Rozryli louku, odváží se dokonce až do vesnice. Obrana proti divočákům? Odstřel

Jižní Morava – Rozryli nám celou louku, dokonce se nebojí přijít až do vesnice. Na divočáky si stěžuje jednatel zemědělské společnosti Agris Jedovnice Jaromír Janíček. Škody firmy z Blanenska jdou podle něj do statisíců. „Nevíme, co s tím budeme dělat. Situace je čím dál horší, neexistuje žádná účinná obrana kromě odstřelu,“ je přesvědčený.

DALŠÍ ČLÁNKY Z RUBRIKY

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT