VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Tržní nájemné na jižní Moravě klesá

JIŽNÍ MORAVA - Od Nového roku čeká Jihomoravany jedno zdražení za druhým. Velké zvýšení se také týká regulovaného nájemného. Ti, kteří platí tržní nájemné, však mají důvod alespoň k mírnému úsměvu. Výše tohoto nájemného se totiž na jihu Moravy nezvyšuje, v některých lokalitách dokonce začala klesat.

4.12.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK/Kořínková Eva

„Tržní nájemné klesá zejména u větších bytů, o které není takový zájem,“ řekl ekonom z Finance.cz Lukáš Buřík. Nájmy snižuje velký zájem Jihomoravanů o hypotéky. „Pro mladé lidi se vyplatí spíše splácet hypotéku na vlastní bydlení,“ myslí si spolumajitel realitní kanceláře Matras a Matras Tomáš Matras.

Více hypoték

Rostoucí počet hypoték na jižní Moravě motivuje podle Buříka také příznivá situace na hypotečním trhu. „Nabídka hypotečních bank je pestrá a úrokové sazby jsou zatím přijatelné,“ řekl. Lidé se podle něj bojí zvýšení DPH i úroků, proto se snaží vzít si hypotéku ještě do konce roku. To potvrdila i mluvčí Hypoteční banky Pavla Hávová.

„Za první tři čtvrtletí tohoto roku jsme Jihomoravanům poskytli o téměř dvacet procent hypoték více než loni,“ vysvětlila. Na trhu tak kvůli tomu zůstávají jen horší nabídky pronájmu.
„Poptávka z první poloviny roku byla uspokojená a na trhu zůstaly byty, o které není velký zájem. Aby majitelé bytů nepřicházeli o peníze, nájemné radši sníží,“ podotkl Matras.

Větší byty za méně

Nájem klesá většinou u bytů o třech a více pokojích, menších bytů je totiž nedostatek. „Bytů k pronájmu máme málo. Pokud někdo takový byt nabídne, okamžitě ho pronajmeme,“ řekl například ředitel břeclavské realitní kanceláře Schmidt reality Robert Schmidt.

I když je vývoj na trhu s nájemními byty příznivý, výše nájmu se i tak může mezi městy lišit. „Lidé si musí uvědomit, že v bytě platí takzvané tržní nájemné. To znamená, že by mělo být výsledkem nabídky a poptávky. Často to tak ale není a majitelé se snaží co nejvíce na nájemnících vydělat,“ řekl předseda Komise bydlení Rady města Brna Pavel Březa. Jeho slova potvrzuje například nájemnice z Blanska.

„Nájemné se u nás blíží částkám v Brně. Já ale platím jen nízkou částku, protože byt vlastní kamarádka“ uvedla Jana Skotáková z Blanska. Dodala, že kdyby měla platit nájemné plné, radši by si pořídila hypotéku. S ní souhlasí i studentka Petra Kučírková z Brna. „Cenově vyjde hypotéka lépe než platit nájemné,“ poznamenala.

Nekteří lidé jsou s tržními nájmy na jihu Moravy spokojeni.

„Už sedm let nám majitel našeho domu nájem nezvedl a ani to prý dělat nebude. Za jedna plus jedna tak lidé platí stále necelé tři tisíce korun měsíčně,“ řekl například Karel Šula z centra Znojma.

 

Ředitel společnosti Real Spektrum Jiří Fajkus říká:

I hypotéka má svá rizika

Lidé považují nájemné bydlení stále za neplnohodnotné. Právě proto podle ředitele realitní společnosti Real Spektrum Jiřího Fajkuse lidé přistupují na hypotéku.

Pozorujete trend zvyšování se počtu hypoték a naopak klesající zájem o bydlení v pronájmu?

Ano, v dnešní době je u nás „in“ vlastnické bydlení. Tento trend je podporovaný tím, že trh s vlastním bydlením je nenasycený a úroky hypoték jsou stále zajímavé. Bydlení v nájmu je u nás stále pociťované jako společenská degradace, zatímco ve světě je bydlení s placením nájemného plnohodnotnou formou bydlení.


Jaká jsou rizika, která si dnes žadatelé o hypotéky neuvědomují?
Rizika existují, jsou to především stále se zvyšující úroky z hypoték, předpokládané celkový zpomalení ekonomiky, který s sebou může přinést mimo jiné i nezaměstnanost a tedy i neschopnost splácet hypotéku.

Jak se konkrétně situace vyvíjí na jižní Moravě?

Brno bylo v posledních letech tahounem nabídky i poptávky po bytech. V příštím roce lze po investorské horečce a stavebních dostizích ale očekávat zklidnění trhu s byty. V menších městech a obcích na jižní Moravě naopak trh teprve poroste. (fah)


 

Do pronájmu by už nešel

Vladimír Strakoš z Brna bydlel dříve v pronájmu. Během šesti let vystřídal šest brněnských bytů a poznal daleko více spolubydlících. Nakonec si však řekl, že už dál nechce platit někomu peníze, které se mu nikdy v životě nevrátí. Společný život se spolubydlícími a přítelkyní se mu rovněž nezamlouval. Rozhodl se investovat do vlastního.

„Už před čtyřmi lety jsem začal uvažovat o tom, že bych si vzal hypotéku,“ říká třiatřicetiletý dramaturg. Trvalo mu tři roky, než našel společnost, která mu poskytla částku, kterou potřeboval k postavení půdní nástavby v centru města.

„Za bydlení nyní platím včetně hypotéky, inkasa a poplatků do fondu oprav okolo jedenácti tisíc měsíčně, což je pořád méně, než bych platil v bytě s tržním nájemným.“ Výhoda hypotéky spočívá rovněž v tom, že po letech, kdy ji splatí, zůstane byt v jeho vlastnictví nebo jej může už v průběhu splácení pronajímat. Za takový byt v centru města by mohl žádat až částku dvacet tisíc za měsíc.

„Navíc jsem při sjednávání hypotéky získal fixní úrok, který i při zdražování úvěrů zůstane stejný“, pochvaluje si Strakoš.
„Práci nemá jistou nikdo, ale spíše než její ztráta mě děsí nárůst životních nákladů,“ obává se. Jelikož je čerstvě ženatý, počítá do budoucnosti s přírůstkem do rodiny. Splácení hypotéky může rozpočet mladého páru skutečně zatížit.
„Ale při své zkušenosti jsem neměl jinou možnost a už bych do pronájmu určitě nešel,“ uzavírá Strakoš.

Hana Fasurová

 

 

Otázka pro STANISLAVA KŘEČKA předsedu Sdružení nájemníků


Je tržní nájemné v Jihomoravském kraji únosné?
Není, ale netýká se to jen Jihomoravského kraje. Problém je celorepublikový. Rostou totiž nejen nájmy, ale také náklady na bydlení. Když se to sečte, tak to není udržitelné. Jde o sociální past. Spousta lidí, hlavně důchodců, ji není schopna řešit. Východisko z toho ale nikde nevidíme. (fs)




4.12.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

annonce-logo

Nabídky práce

+ Podat inzerát

Zdravotnictví - Zdravotnictví Ostatní odborní pracovníci ve 18 000 Kč

Odborní pracovníci v oblasti oční optiky Oční optik/čka - Břeclav. Požadované vzdělání: úsv. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 18000 kč, mzda max. 20000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Společnost Optik House s.r.o., je provozovatel obchodní sítě VAŠE OPTIKA s.r.o., která je ryze českou společností. Stabilita a zároveň dynamicky se rozvíjející rodinná společnost nás řadí již 10 let mezi TOP optiky na českém trhu. Naše firma staví na rodinných hodnotách a osobním lidském přístupu k našim pracovníkům a klientům ve všech našich stávajících 50 – ti pobočkách v ČR. Jsme tak nablízku svým klientům i zaměstnancům. Klademe důraz na dlouhodobou spolupráci, atraktivní a férovou nabídku služeb a nadstandardní servis. , , Optik / Optička , , Požadujeme: , , • Vzdělání v oboru oční optik nebo adekvátní praxi , • Komunikativnost, vstřícnost, spolehlivost , • Příjemné a milé vystupování , , Pracovní náplň: , , • Spolupráce s optometristou a řešení široké škály klientských případů , • Zodpovědnost za celkový chod prodejny , • Poskytování poradenství zákazníkům , • Prodej brýlí, kontaktních čoček a jiných optických pomůcek , , Nabízíme: , , • Silné zázemí stabilní české společnosti , • Práci od pondělí do pátku - víkendy a večery patří Vám a Vaším blízkým , • Velkou podporu na počátku spolupráce , • Unikátní interní vzdělávací a rozvojový program , • Zajímavou práci v příjemném a moderním prostředí prodejny , • Zaměstnanecké benefity a každoroční přehodnocení mzdy dle dosažených výsledků. Pracoviště: Vaše optika - břeclav, J. Palacha, č.p. 121, 690 02 Břeclav 2. Informace: Veronika Pokorná, .

Technika a elektrotechnika - Technika a elektrotechnika Strojírenský technik 140 Kč

Revizní technici ve strojírenství, technici STK MECHANIK SME - TECHNIK STK. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Dvousměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 140 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: 19.4.2018 - technik STK, mechanik SME. Osvědčení STK, SME výhodou, bez osvědčení je nutné vyučení v tech. oboru + 6 let praxe jako automechanik nebo technický obor s maturitou a 2 roky praxe jako automechanik, trestní bezúhonnost, ŘP sk. B. KONTAKT: Seitl Jiří Ing., tel.: 702 050 622, e-mail: jiri.seitl@psota-znojmo.cz, Místo výkonu práce: Břeclav. Pracoviště: Stk-sme břeclav s.r.o. - pracoviště, Lidická, č.p. 3574, 690 02 Břeclav 2. Informace: Jiří Seitl, +420 702 050 622.

Bankovnictví a finanční služby - Bankovnictví a finanční služby Účetní 16 400 Kč

Účetní všeobecní EKONOM/EKONOMKA - ÚČETNÍ. Požadované vzdělání: úso s maturitou (bez vyučení). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 16400 kč, mzda max. 22000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: 17.4.2018 - zájemci mohou zasílat životopis na email: info@tlak.smolik.cz nebo přijít osobně na provozovnu Třída 1.máje 8 Břeclav (Po-Pá 7.00 -15.30 hod.). Účtování finanční prostředků, pohledávek, zajišťování daňových a odvodových povinností, fakturace, pokladna atd. SŠ s maturitou, praxe 5 let jako finanční účetní, znalost podvojného účetnictví nutná, znalost účetního programu Pohoda velkou výhodou. Prac. doba 7.00-15.30 hod. , Místo výkonu práce: Břeclav - Poštorná. Pracoviště: Tlak smolík s.r.o. - provoz břeclav - poštorná, třída 1. máje, č.p. 106, 691 41 Břeclav 4. Informace: Kateřina Buzovská, +420 608 770 854,info@tlak.smolik.cz.

Marketing, média a tisk - Marketing, média a tisk Marketingový specialista 25 000 Kč

Pracovníci v oblasti propagace a reklamy ODBORNÝ(Á) AISTEN(KA) MARKETINGU. Požadované vzdělání: úso s maturitou (bez vyučení). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 25000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: 17.4.2018/ středoškolské vzdělání, zemědělského nebo obchodního směru, ŘP sk. B, aktivní znalost anglického jazyka slovem i písmem, uživatelská znalost práce s PC - MS Office, Internet., Náplň práce: zpracování a analýza statistických informací, komunikace a spolupráce s grafickým studiem a reklamními agenturami, výpomoc s tvorbou marketingových kampaní, správa a aktualizace webových stránek společnosti, administrativní práce. , Prezentační schopnosti, zájem o zemědělskou techniku, pečlivost, spolehlivost, zodpovědnost, komunikativnost, pracovní flexibilita.. Pracoviště: Agri cs a. s., Hybešova, č.p. 62, 693 01 Hustopeče u Brna. Informace: Kateřina Špačková, +420 519 402 206.


DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Jarní opalovačka. Ilustrační foto

Letní teploty pokračují. V Dyjákovicích lidé naměřili přes 28 stupňů Celsia

Mikulovská kapela Mech vyhrála ve studentské soutěži. Díky vítězství si zahraje na květnovém Majálesu mezi předními českými hudebními skupinami a interprety.

Středoškoláci rozezvučí Brněnský Majáles. Za odměnu si poprvé zahrají

Nejlepší Rulandské bílé světa má Michlovský. Zabodoval ve Štrasburku

Jižní Morava – Jedenáct zlatých medailí a pět stříbrných si vezou jihomoravští vinaři z prestižní mezinárodní soutěže bílých vín Concours des Grands Vins Blancs du Monde, která se koná ve Štrasburku.

Uzavírka mostu na D52: Břeclav i Znojmo se děsí kamionů

Jižní Morava – Most u Pasohlávek na hlavním tahu z Vídně do Brna se má kvůli opravě brzy uzavřít kamionům. Je v žalostném stavu. „Zjistili jsme, že most je na stupni šest v sedmistupňové škále. A ne na čtyřce, jak jsme se domnívali,“ oznámil ředitel brněnského závodu Ředitelství silnic a dálnic David Fiala.

Řešení problémů s parkováním? Místo domů přibývá studií

Jižní Morava – Velké projekty v šuplatech a na stolech další ze série studií. Tak v některých jihomoravských městech vypadá zápolení radnic s věčným problémem obsazených parkovišť.

Hrůzné nálezy z popelnic a tři tisíce pokut v jednom dni: zhlédněte videa dne

Podívejte se na krátký sestřih toho nejzajímavějšího, co zaznamenali redaktoři Deníku v pátek 20. dubna 2018.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT